Ein Bestandsplan ist eine planliche Dokumentation eines bestehenden Gebäudes, die den tatsächlich gebauten Zustand maßgenau abbildet. c'est ca bestand ist der Bestandsplanungs-Zweig der c'est ca architektur zt gmbh, einem staatlich befugten und beeideten Ziviltechnikerbüro im Bezirk Mödling. Wir erfassen Gebäude mit dem 3D-Laserscanner Leica BLK360 und liefern daraus Bestandspläne, Punktwolken, 3D-Modelle und Flächenermittlungen – die Bestandspläne sind gesiegelt und weisen damit die Eigenschaften einer Urkunde auf.
Leistungen im Überblick
Alle Leistungen bauen auf der 3D-Laservermessung auf: Aus den Einzelscans wird eine zusammenhängende Punktwolke verknüpft, daraus entsteht ein 2D-Bestandsplan oder ein 3D-Bestandsmodell. Darauf aufbauend erstellen wir Parifizierungspläne, Flächen- und Massenermittlungen sowie Denkmalschutz- oder Baustellendokumentationen. Basis ist immer dieselbe Naturmaßaufnahme, weshalb Folgeleistungen meist ohne zweite Anfahrt möglich sind.
3D-Laserscan und Punktwolke
vollständige digitale Erfassung der Bausubstanz, Übergabe als E57 oder RCP.
Bestandsplan 2D
Grundrisse, Schnitte und Ansichten, verformungsgerecht aus der Punktwolke gezeichnet.
3D-Bestandsmodell (Scan to BIM)
bauteilorientierter digitaler Zwilling, Übergabe zusätzlich zu Planparien als IFC.
Parifizierungsplan
geprüfte Planbasis für das Nutzwertgutachten nach WEG 2002.
Flächen- und Massenermittlung
Brutto-Grundfläche, Netto-Grundfläche, Nutzfläche, Raumbuch, Massen.
Konsensberichtigung
baurechtliche Richtigstellung, wenn der Bauakt vom Bestand abweicht.
Ablauf und Dauer
Der Weg vom Scan zum Plan hat fünf Schritte: Bestandsaufnahme vor Ort, Registrierung der Punktwolke im Büro, Gebäudemodellierung in der 3D-CAD-Software, Ausarbeitung und Siegelung des Bestandsplans, optional weiterführende Dokumentationen oder baurechtliche Richtigstellungen. Die Aufnahme erfolgt berührungslos im laufenden Betrieb; wie lange die einzelnen Phasen dauern, ist auf der Ablaufseite anhand eines Beispiels aufgeschlüsselt.
Auftraggeber und typische Anlässe
Wir arbeiten für Auftraggeber, bei denen exakte Planunterlagen Voraussetzung sind: für Hausverwaltungen vor Sanierung und Parifizierung, Notariate und Rechtsanwaltskanzleien bei Wohnungseigentumsveränderungen und Liegenschaftstransaktionen, Sachverständige, die eine geprüfte Planbasis brauchen, Bauträger in Ankaufsprüfung und Projektentwicklung, öffentliche Auftraggeber mit Renovierungsprojekten oder Dokumentationspflichten sowie Privateigentümerinnen und Privateigentümer vor Umbau oder Verkauf.
Für Bauherrinnen und Bauherren mit Sanierungs- oder Zubauabsicht ist der Bestandsplan der erste Planungsschritt: Er zeigt, was tatsächlich vorhanden ist, und macht damit Entwurf, Einreichung und Kostenschätzung belastbar. Wir begleiten diesen Weg auf Wunsch weiter – von der Bestandsaufnahme über die baurechtliche Beratung bis zur Einreichplanung.
Ziviltechniker-Siegel: der Plan als Urkunde
Ziviltechnikerinnen und Ziviltechniker sind nach dem Ziviltechnikergesetz 2019 befugt, Urkunden mit öffentlichem Glauben zu errichten. Ein gesiegelter Bestandsplan ist damit keine normale Zeichnung, sondern ein Dokument, das Behörden, Gerichte und Gutachter der rechtlichen Beurteilung zugrunde legen können. Für Bauverfahren, Nutzwertermittlung und strittige Fragen ist das der maßgebliche Unterschied.
Kosten
Die Kalkulation erfolgt nach Brutto-Grundfläche, multipliziert mit einem Schwierigkeitsfaktor. Dadurch unterscheiden wir preislich zwischen einfachen Regelgeschoßen und komplexen Strukturen. Der Mindestauftragswert beträgt 1.900 Euro netto. Je vollständiger die übermittelten Unterlagen sind, desto genauer fällt das Angebot aus – Altpläne und Fotos beschleunigen die Kalkulation erheblich.
Kosten eines Bestandsplans und Preisfaktoren →
Einzugsgebiet
Wir arbeiten schwerpunktmäßig in Wien, Niederösterreich und dem Burgenland; auf Anfrage in ganz Österreich. Der Bürositz liegt im Bezirk Mödling, wodurch Objekte im Wiener Stadtgebiet und im Wiener Umland ohne Übernachtungsaufwand erreichbar sind. Für Objekte außerhalb dieses Radius kalkulieren wir Anfahrt und Aufenthalt gesondert im Angebot.
Häufige Fragen
Wie schnell erhalte ich ein Angebot?
Nach Übermittlung der Eckdaten und vorhandenen Unterlagen erhalten Sie das Angebot innerhalb von zwei Werktagen. Voraussetzung sind vollzählige, lesbare Altpläne – idealerweise gescannt – sowie die exakten Grundstücksdaten. Anfragen ohne Unterlagen erfordern eine persönliche Rückfrage und verlängern die Angebotsfrist entsprechend.
Wer führt die Aufnahme vor Ort durch?
Die Bestandsaufnahmen werden persönlich von unserem Büro durchgeführt. Wir koordinieren die Zugänglichkeit und sind für Sie Ansprechperson und ausführende Person in einem.
Erstellen Sie auch Bestandspläne für Einfamilienhäuser?
Ja. Einfamilienhäuser, Doppelhäuser und einzelne Wohnungen nehmen wir ebenso auf wie Zinshäuser, öffentliche Gebäude oder Gewerbebauten. Bei kleinen Objekten bestimmt allerdings der Mindestauftragswert den Preis – die Kalkulationsgrundlagen finden Sie auf der Seite Kosten.
Stand: August 2026